Artykuł sponsorowany
Redakcja nie ponosi odpowiedzialności za treść artykułu i osobiste poglądy autora.
Zakończenie budowy domu to moment, na który czeka każdy inwestor, jednak zanim będzie można legalnie w nim zamieszkać, niezbędne jest dopełnienie kilku istotnych formalności. Jedną z nich – absolutnie kluczową – jest geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza. To nie tylko wymóg wynikający z przepisów prawa, ale także praktyczne narzędzie, które pozwala urzędowi potwierdzić, że inwestycja została zrealizowana zgodnie z zatwierdzonym projektem. Dla wielu osób jest to ostatni krok przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie budynku. W tym artykule wyjaśniamy wszystko, co powinien wiedzieć inwestor kończący budowę domu jednorodzinnego, zapraszamy!
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to obowiązkowy etap końcowy każdej inwestycji budowlanej, który polega na wykonaniu szczegółowych pomiarów geodezyjnych budynku, przyłączy mediów oraz zagospodarowania terenu. Jej głównym celem jest potwierdzenie, że wszystkie elementy inwestycji zostały zrealizowane zgodnie z zatwierdzonym projektem oraz z lokalizacją przewidzianą w dokumentacji projektowej.
Wykonanie inwentaryzacji powykonawczej wynika wprost z przepisów ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z art. 57 tej ustawy, do zawiadomienia o zakończeniu budowy należy dołączyć dokumentację geodezyjną, która umożliwia organowi nadzoru budowlanego ocenę zgodności wykonanych robót z projektem zagospodarowania terenu. Brak takiej dokumentacji skutkuje brakiem możliwości formalnego zakończenia budowy, a tym samym uniemożliwia legalne rozpoczęcie użytkowania budynku.
Procedura inwentaryzacji powykonawczej rozpoczyna się od zgłoszenia zakończenia robót budowlanych i umówienia wizyty geodety na terenie inwestycji. Kluczowe jest, aby wszystkie elementy objęte pomiarem – zarówno budynek, jak i przyłącza oraz zagospodarowanie działki – były już wykonane i dostępne do pomiaru w stanie ostatecznym.
Geodeta przyjeżdża na miejsce wyposażony w precyzyjny sprzęt pomiarowy – najczęściej tachimetr lub odbiornik GNSS – i wykonuje pomiary sytuacyjno-wysokościowe obiektów znajdujących się na działce. Pomiar obejmuje zarówno położenie budynku, jak i przebieg instalacji podziemnych oraz lokalizację elementów małej architektury czy ogrodzenia, jeśli zostały ujęte w projekcie zagospodarowania terenu.
Po zebraniu danych terenowych następuje etap opracowania wyników pomiarów w formie mapy powykonawczej. Dokument ten sporządzany jest w wersji analogowej oraz cyfrowej, zgodnie z obowiązującymi standardami geodezyjnymi, i składany do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Po przyjęciu operatu do zasobu geodezyjnego, inwestor otrzymuje stosowną klauzulę urzędową, która potwierdza prawidłowość i kompletność dokumentacji.
Cały proces – od pomiaru w terenie do gotowej mapy z klauzulą – zajmuje zazwyczaj od kilku do kilkunastu dni roboczych, w zależności od lokalizacji inwestycji i zakresu opracowania. Kluczowe jest jednak, aby nie odkładać tego etapu na ostatnią chwilę – brak mapy z pieczęcią urzędową skutecznie zablokuje możliwość zakończenia budowy.
Koszt geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej jest uzależniony od kilku kluczowych czynników i nie da się go ujednolicić dla każdej inwestycji. W przypadku domu jednorodzinnego z podstawowymi przyłączami, cena najczęściej mieści się w przedziale od 800 do 1500 zł brutto. Warto jednak pamiętać, że jest to wycena orientacyjna – dokładną kwotę określa geodeta na podstawie zakresu prac oraz lokalizacji inwestycji.
Na końcowy koszt wpływa przede wszystkim liczba i rodzaj obiektów objętych pomiarem. Im więcej przyłączy, elementów zagospodarowania terenu i obiektów budowlanych, tym więcej pracy w terenie i w biurze. Należy również mieć na względzie odległość od ośrodka dokumentacji geodezyjnej – jeśli inwestycja zlokalizowana jest poza głównym obszarem działalności geodety, doliczone mogą zostać koszty dojazdu.
Nie bez znaczenia pozostaje także czas realizacji. Zlecenia „na cito”, wykonywane w trybie przyspieszonym, mogą wiązać się z wyższą stawką, zwłaszcza gdy inwestorowi zależy na szybkim odbiorze budynku. Dlatego zaleca się zaplanować wykonanie inwentaryzacji z odpowiednim wyprzedzeniem – to pozwala uniknąć dodatkowych kosztów i niepotrzebnego stresu.
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to nie tylko obowiązek formalny, ale przede wszystkim istotny etap w procesie kończenia budowy. To od niej zależy, czy inwestor będzie mógł legalnie użytkować nowy dom, bez obaw o problemy administracyjne czy opóźnienia w odbiorze. Precyzyjne pomiary, prawidłowo sporządzona dokumentacja i zgodność z projektem – to wszystko składa się na sprawne i bezpieczne zamknięcie procesu budowlanego.
Geosonar to firma, która specjalizuje się w tego typu opracowaniach – realizuje inwentaryzacje powykonawcze z najwyższą starannością i zgodnie z obowiązującymi standardami geodezyjnymi. Zespół doświadczonych geodetów wykonuje pomiary w terenie, opracowuje dokumentację oraz dostarcza gotowe materiały z wymaganymi klauzulami urzędowymi. Dzięki terminowości, rzetelności i sprawnej obsłudze, Geosonar wspiera inwestorów indywidualnych i firmy w skutecznym zakończeniu procesu budowlanego.
Planując odbiór techniczny budynku, warto zaufać specjalistom.
